Selección adecuada del terreno

Condición Puntaje Máximo Fase de Documentación
Opcional 2 Diseño

OBJETIVO:

Fomentar proyectos de construcción que eviten alteraciones a ecosistemas sensibles y zonas de riesgo.

CONTRIBUCIÓN A:

Resiliencia Carbono Embebido Carbono Operacional Equidad Social Salud y Bienestar Biodiversidad Recursos y Circularidad

REQUERIMIENTOS:

Este lineamiento se compone de un requerimiento opcional con dos casos y no tiene requerimientos obligatorios.

REQUERIMIENTO OPCIONAL: El proyecto deberá seleccionar uno de los siguientes casos para 2 puntos

Caso 1: Lote previamente desarrollado

Ubicar el proyecto en un lote que haya sido desarrollado previamente y que este desarrollo previo haya tenido una ocupación superior al 50% en primera planta con respecto al área del terreno.

Caso 2: Lote sin desarrollo previo

Evitar la construcción de edificios, estructuras, calles o zonas de parqueo en sitios que respondan a alguno de los siguientes criterios:

  • Lugares específicamente identificados como hábitat de especies vegetales o animales en peligro de extinción a nivel regional o nacional, o que estén contenidos en listas oficiales de especies de flora o fauna silvestre en peligro.
  • Áreas protegidas legalmente, o lugares de especial interés identificados por el estado o municipio, respetando siempre las distancias establecidas por el gobierno, acogiendo en todos los casos la condición más restrictiva.
  • Áreas de fuentes de agua, reservas ecológicas, áreas consideradas de preservación permanente, áreas de conservación nacional o regional, áreas de protección agrícola.
  • Zonas con clasificación riesgo medio, alto y muy alto, ante eventos de inundaciones o remoción en masa.
  • Lugares cuya cota de elevación del terreno sea igual o inferior a la llanura de inundación calculada para un período de retorno de (100) cien años.

POSIBLES ESTRATEGIAS:

Se sugiere que en los criterios de selección del terreno para el proyecto se prioricen aquellos que han tenido previamente una construcción total o parcial, y que la huella de construcción se ubique en estos espacios. Así, se logra aumentar la preservación de las condiciones naturales y su biodiversidad. Además, aumentar el aprovechamiento de infraestructura existente y su conectividad urbana.

DOCUMENTACIÓN REQUERIDA:

DISEÑO
Caso 1: Lote previamente desarrollado
  1. Plano: plano que muestre el desarrollo previo en el lindero de certificación del proyecto e indique la proporción de ocupación
  2. Registro fotográfico: registro del lote con desarrollo previo en el que sea evidente que su ocupación en primer piso es mayor al 50% del área del terreno. Fotos con fecha y hora de captura.
Caso 2: Lote sin desarrollo previo
  1. El proyecto debe suministrar un mapa que muestre la huella de desarrollo del proyecto y las áreas de interés ambiental (reservas naturales, áreas de protección agrícola, fuentes de agua) en cumplimiento con las distancias requeridas por las autoridades ambientales locales. Asimismo debe presentar evidencia del cumplimiento de cada uno de los puntos descritos en el Caso 2.
CONSTRUCCIÓN
No aplica.

SOSTENIBILIDAD EJEMPLAR:

No aplica.

HACIA NETO CERO:

No aplica.

EJEMPLO:

Un proyecto ubicado en el casco urbano de Cali tiene un área de 2000 m2. En este lote se tenían cuatro casas, cada una con una huella de 300 m2 y 200 m2 de jardines. Teniendo esto en cuenta, la huella de las casas en este terreno representa 1200 m2, el índice de ocupación previa es:

Índice de ocupación previa=Área construida en primera planta / Área total del lote
=1200 m2/2000 m2 = 60%

Considerando que el índice de ocupación es mayor al 50% el proyecto podrá optar por dos puntos asignado al caso 1.

RECURSOS:

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