Selección adecuada del terreno

OBJETIVO:

Fomentar proyectos de construcción que eviten alteraciones a ecosistemas sensibles y zonas de riesgo.

CONTRIBUCIÓN A:

REQUERIMIENTOS:

Este lineamiento se compone de un requerimiento opcional con dos casos y no tiene requerimientos obligatorios.

REQUERIMIENTO OPCIONAL: El proyecto deberá seleccionar uno de los siguientes casos para 2 puntos

Caso 1: Lote previamente desarrollado

Ubicar el proyecto en un lote que haya sido desarrollado previamente y que este desarrollo previo haya tenido una ocupación superior al 50% en primera planta con respecto al área del terreno.

Caso 2: Lote sin desarrollo previo

Evitar la construcción de edificios, estructuras, calles o zonas de parqueo en sitios que respondan a alguno de los siguientes criterios:

• Lugares específicamente identificados como hábitat de especies vegetales o animales en peligro de extinción a nivel regional o nacional, o que estén contenidos en listas oficiales de especies de flora o fauna silvestre en peligro.
• Áreas protegidas legalmente, o lugares de especial interés identificados por el estado o municipio, respetando siempre las distancias establecidas por el gobierno, acogiendo en todos los casos la condición más restrictiva.
• Áreas de fuentes de agua, reservas ecológicas, áreas consideradas de preservación permanente, áreas de conservación nacional o regional, áreas de protección agrícola.
• Zonas con clasificación riesgo medio, alto y muy alto, ante eventos de inundaciones o remoción en masa.
• Lugares cuya cota de elevación del terreno sea igual o inferior a la llanura de inundación calculada para un período de retorno de (100) cien años.

POSIBLES ESTRATEGIAS:

Se sugiere que en los criterios de selección del terreno para el proyecto se prioricen aquellos que han tenido previamente una construcción total o parcial, y que la huella de construcción se ubique en estos espacios. Así, se logra aumentar la preservación de las condiciones naturales y su biodiversidad. Además, aumentar el aprovechamiento de infraestructura existente y su conectividad urbana.

DOCUMENTACIÓN REQUERIDA:

SOSTENIBILIDAD EJEMPLAR:

No aplica.

HACIA NETO CERO:

No aplica.

EJEMPLO:

Un proyecto ubicado en el casco urbano de Cali tiene un área de 2000 m2. En este lote se tenían cuatro casas, cada una con una huella de 300 m2 y 200 m2 de jardines. Teniendo esto en cuenta, la huella de las casas en este terreno representa 1200 m2, el índice de ocupación previa es:

Índice de ocupación previa=Área construida en primera planta / Área total del lote
=1200 m²/2000 m² = 60%

Considerando que el índice de ocupación es mayor al 50% el proyecto podrá optar por dos puntos asignado al caso 1.

RECURSOS:

• Sistema de Información para la gestión del riesgo y cambio climático (Alcaldía Mayor de Bogotá, 2023)