Es un sistema de certificación para vivienda centrado en el usuario, que reconoce proyectos sostenibles y saludables, e incorpora el concepto de sostenibilidad integral. Es un sistema multiatributo, basado en desempeño, con indicadores cuantitativos y que tiene una verificación de tercera parte.

El desarrollo técnico de la herramienta está a cargo del CCCS, que es la organización referente a nivel nacional en términos de construcción sostenible. Para cada versión que se expide, se hace una etapa de consulta pública. Todo el proceso de revisión y auditoría es ejecutado por Bureau Veritas como tercera parte independiente.

La nueva versión es vigente desde el 1 de julio de 2023 y a partir de esta fecha los proyectos pueden registrarse en esta versión.

Los proyectos registrados en las versiones VIS1.1 o v2.1 pueden continuar el proceso de certificación sin cambiar de versión, siempre y cuando logren su certificación final antes del:
1 de enero de 2028 si el proyecto no tiene etapas, y antes del 1 de enero de 2030 si el proyecto tiene varias etapas.

La certificación cuenta con dos esquemas de certificación, uno para vivienda de interés social (VIS v1.1) y uno para vivienda no VIS (v2.1), cada esquema tiene un documento técnico adaptado a las condiciones específicas.

Sí, existe un esquema de certificación diseñado para proyectos VIS, con enfoque en sostenibilidad integral.

Las versiones evolucionan acorde a los avances del mercado, y recogen las lecciones aprendidas de los documentos previos. De esta manera, buscan estar a la vanguardia en términos de sostenibilidad.

Sí, no hay lineamientos obligatorios que no permitan la posibilidad de que un proyecto en zona rural se certifique.

El espacio mínimo de certificación corresponde a una unidad de vivienda, en el cual pueda vivir una persona.

Los pasos y tiempos de certificación son:

• Registro.
• Pre-certificación: 5 días hábiles después de recibido el formato de pre-certificación.
• Revisión de documentación de diseño en dos pasos: 7 a 27 días hábiles después del cargue de la información, incluye el tiempo de revisión del auditor, subsanación de requisitos y cargue de documentos.
• Entrega de certificado y reconocimiento en diseño: 5 días hábiles después de aprobado el proceso de revisión de diseño.
• Revisión de documentación de Construcción:  7 a 27 días hábiles después del cargue de la información, incluye el tiempo de revisión del auditor, subsanación de requisitos y cargue de documentos.
• Auditoría final en sitio: se puede programar 2 días hábiles después de aprobado el proceso de revisión de construcción, la duración depende del tamaño del proyecto.
• Entrega de certificado final: 5 días hábiles después de aprobado el proceso de auditoría en sitio.

Proceso detallado en Proceso de certificación

1. Firmar Cotización del proceso de certificación.
2. Diligenciar y firmar el formato de Acuerdo de Registro.
3. Facturación y pago del concepto de registro.
4. Una vez realizado el pago, se asigna una acompañante técnico del CCCS al proyecto y se pone en contacto con BUREAU VERITAS, quien le indicará y capacitará al equipo del proyecto sobre la plataforma oficial para la certificación.

Es una revisión opcional que pueden realizar todos los proyectos registrados en CASA. Esta herramienta permite demostrar el compromiso con el cumplimiento de todos los lineamientos obligatorios y los opcionales que apliquen de la certificación, y estén alineados con las estrategias de sostenibilidad del proyecto. Asimismo, es una herramienta comercial que le garantiza  a inversionistas y futuros compradores el nivel de compromiso del proyecto con la certificación CASA Colombia.

En el primer paso se entrega la información de soporte de cumplimiento, por ejemplo, planos, cálculos, fichas técnicas, registros, fotografías, entre otros. A partir de los comentarios realizados, el proyecto aclara y resuelve los comentarios del auditor; y, de ser necesario, se entrega información adicional para que el auditor realice una segunda revisión de la documentación.

Los costos de certificación se establecen a partir de 3 parámetros: número de etapas, número de unidades de vivienda y número de tipologías. Usa nuestra calculadora de tarifas aquí

Las tipologías para determinar los costos de certificación se determinan según el programa arquitectónico del proyecto. Para esto se evalúan la cantidad de alcobas que tienen las tipologías, en los casos donde se tenga la misma cantidad de alcobas y no haya una diferencia mayor al 10% en el promedio ponderado del área privada, se considera como una misma tipología.

Los pagos se realizan acorde a los avances del proyecto, de este modo, se hacen por registro, precertificación (opcional), certificación en diseño y construcción, a medida que van avanzando cada una de estas etapas.

Máximo dos años después de que se termine cada una de las etapas con posibilidad de ser ocupado.

El proyecto tiene la posibilidad de continuar el proceso de certificación bajo la versión en la que se registró o cambiarse a la nueva versión.

Sí, el acuerdo de registro se debe actualizar. No obstante, el pago por el concepto de registro no se debe hacer de nuevo.

Sí, se tiene un descuento del 30% en todos los conceptos de la cotización del proyecto, es decir, registro, precertificación, revisión de diseño, revisión de construcción y auditoría.

No, existe una opción para dar cumplimiento a los métodos de eficiencia energética mediante un método prescriptivo.

Sí, es posible certificar una etapa del proyecto. No obstante, el desarrollador debe ser muy claro desde el registro con el nombre del proyecto en cuál es la etapa o sección que está certificando, esto para no llevar al error a los usuarios y a la comunidad.

Se entrega el certificado al proyecto y un certificado a cada unidad de vivienda.

No, se deben certificar todas las unidades de vivienda que estén enmarcadas en el área de certificación del proyecto.

Bancolombia, BBVA, Davivienda, Banco Caja Social y Banco de Bogotá.

La frontera CASA es la que determinará el área de certificación y se debe tener en cuenta para que los cálculos sean consistentes a lo largo de todo el proceso. De esta manera, las áreas verdes del proyecto se incluirán en cálculos de espacio abierto, escorrentía, etc. La frontera CASA puede ser distinta al área legal del predio, desde que se incluyan las estructuras usadas por los ocupantes del proyecto, por ejemplo, parqueaderos, plantas de tratamiento, paisajismo, entre otros.

Es a criterio del desarrollador. Si lo incluye, estas deben ser permanentes y con el mantenimiento a cargo del proyecto. Así mismo, se deben incluir en todos los cálculos que correspondan, de manera consistente. En caso de incluirlas estás áreas formarían parte de la frontera CASA.

Es a criterio del desarrollador. Si lo incluye, estas deben ser permanentes y con el mantenimiento a cargo del proyecto. Así mismo, se deben incluir en todos los cálculos que correspondan, de manera consistente. En caso de incluirlas estás áreas formarían parte de la frontera CASA.

Un tercero independiente hace las revisiones de la documentación de diseño y construcción, y la validación y verificación final en sitio, este es Bureau Veritas

Bureau Veritas y el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible.

Es una revisión al sistema de certificación CASA Colombia que se expide de forma trimestral.

• Una empresa No Miembro podrá recibir la transferencia del descuento para un total máximo de 2 proyectos. Esto aplica para proyectos de cualquier tamaño y monto, sin límite en unidades de viviendas o en el costo total de la inversión. 
• Esta condición rige a  partir del 1 de enero de 2023, lo que significa que una empresa No Miembro que haya registrado a esa fecha 2 o más proyectos con este beneficio, habrá llegado al cupo máximo establecido y no podrá seguir obteniendo el 30% de descuento transferido.

Se deben actualizar planos y cálculos de la documentación.

Sí, es posible.

Todos los proyectos podrán durante el proceso de certificación presentar una solicitud de excepción a los lineamientos opcionales u obligatorios. Esta solicitud debe presentar la propuesta de cómo el proyecto dará respuesta al objetivo del lineamiento, considerando otras alternativas para cumplir el requerimiento y justificando las razones técnicas y/o económicas para su solicitud. Para realizar esta solicitud debe solicitar el Formato de Excepción al CCCS.

Este proceso se realiza directamente con el CCCS, quien dará respuesta en un plazo de 7 a 10 días hábiles, e indicará, de ser aceptada la excepción, cuáles son los documentos a entregar durante el proceso de certificación con Bureau Veritas.