El Edén

Certificación CASA Colombia Nivel Excepcional

Tipo VIS versión 1.1

Descripción del Proyecto

Es un proyecto de vivienda de interés social (VIS) que se encuentra ubicado en el municipio de Andalucía, Valle del Cauca, dentro del perímetro urbano. Se localiza a nueve cuadras del centro de la población y a dos de la carrera quinta, que es la vía principal de la población.


El lote de la urbanización cuenta con un área total de 14.536 𝑚2, y se conformará por 105 casas idénticas de dos plantas con parqueadero (vivienda unifamiliar), el primer piso tendrá 30 𝑚2 y el segundo 30 𝑚2, con una altura de entre piso de 2.5 m. Teniendo esto en cuenta, el área construida y vendible será de 6.310,50 𝑚2 (índice de construcción del 43%).


El urbanismo está compuesto por “vías de vida” que conecta todo el proyecto con parques. Estas vías de vida permiten el acceso a áreas verdes y brindan espacios abiertos y seguros. El urbanismo del proyecto se construye con adoquines ecológicos, el cual permite el crecimiento de vegetación, igualmente permite retener el agua lluvia, así como mitigar el efecto isla de calor asociado a las áreas duras del proyecto.

Equipo del proyecto

Equipo Participante Función / Especialidad
Consultor del diseño ambiental
Green Loop
Consultoría en construcción sostenible para la implementación de los lineamientos de CASA Colombia en el diseño del proyecto
Equipo de sistema eléctrico
Celsia
Apoyo en el desarrollo del sistema eléctrico del urbanismo
Equipo de sistema hidrosanitario
SOS Ambiental
Apoyo en el desarrollo de la infraestructura de manejo de agua del proyecto
Asesor de estudio ambiental
CVC
Apoyo en la revisión y aprobación del plan de manejo ambiental del proyecto

Aprendizajes del proyecto:

  • El éxito del proceso de diseño se dio debido a que se decidió realizara la certificación desde una etapa temprana del proyecto.
  • En la etapa de diseño no se identificaron retos desafiantes que dificultarán la implementación de la certificación CASA.
  • El equipo del proyecto no considera que cumplir con los requerimientos de la certificación CASA Colombia implique una cantidad considerable de trabajo, ni se ha generado algún tipo de recomendación sobre su proceso.

Principales aspectos relacionados con desempeño energético

  • El proyecto contempla un diseño termo acústico en el que se cuenta con una fachada flotante separada 8cm de la envolvente del proyecto, la cual crea una capa de aire que funciona como aislamiento tanto acústico como térmico, aportando de manera positiva a la eficiencia del proyecto.
  • La fachada traslucida del proyecto contará con ventanería en PVC, la cual permite un mayor aislamiento de la envolvente del proyecto y por tanto optimice el desempeño energético del proyecto.
  • A nivel de la cubierta el proyecto cuenta con una cubierta termo acústica de PVC que permite reducir la sensación térmica interior en 4 °C, e igualmente funciona como aislante acústico.
  • Cada casa contará con 4 paneles solares, que aportarán la energía suficiente para la iluminación de cada vivienda.
  • En el diseño de la envolvente de cada casa está contemplado el aprovechamiento de iluminación natural, de forma que se espera que en el día no se requiera iluminación artificial, para esto se diseño una fachada de relación traslucida y opaca del 25%.
  • Con las diferentes estrategias de eficiencia ventilación natural, iluminación natural, orientación estratégica de los apartamentos, iluminación LED y uso de paneles solares, se tiene un ahorro de 44% de energía en el proyecto.

Principales aspectos relacionados con gestión sostenible de agua y paisajismo

  • Uso eficiente de agua en interiores Se instalan aparatos sanitarios de bajo consumo de agua en cada una de las viviendas para alcanzar un ahorro de agua potable de más del 25%.
  • Uso Eficiente de agua en Exteriores: El proyecto contempla la especificación de especies nativas y adaptadas.

Principales aspectos relacionados con el uso de materiales

  • Se planteará un plan de manejo de residuos durante la operación del proyecto, lo que fomenta la separación de los residuos de las viviendas en el tiempo operativo, mediante el fortalecimiento de conceptos sostenibles de los usuarios futuros y del compromiso del desarrollador del proyecto en la reducción del impacto ambiental.
  • Se proporcionará a la urbanización al menos dos contenedores (1 reciclable y 1 no reciclable) por unidad residencial, cada uno con capacidad de 20 litros, se clasificarán debidamente.
  • Se espera que el 40% del presupuesto de materiales sean materiales de origen regional, y que el 80% del costo total de materiales esté relacionado con productos y/o materiales empleados que incluyan algún criterio de sostenibilidad.

Principales aspectos relacionados con calidad del ambiente interior

  • Las casas están orientadas a 45° al norte, dado que los vientos predominantes son en sentido este-oeste, el impacto del sol a 45° será débil y se aprovecha la dirección de los vientos para la ventilación natural.
  • A partir del diseño consciente, el proyecto creó una circulación de aire horizontal al interior de las viviendas, que se realiza a partir de las rejillas tipo persiana que tiene cada ventana en la zona superior y las puertas interiores en la zona inferior.
  • Gracias a la contemplación de espacios de parqueo al exterior, los sistemas de escape de los carros quedarán con ventilación natural, esto se garantizará tanto en zonas comunes como en las unidades de vivienda.
  • El control del humo de cigarrillo se logrará mediante la delimitación de zonas comunes de fumadores a más de ocho metros de las entradas de aire a las viviendas, lo que permite limitar la exposición de los ocupantes en las mismas, así como en superficies interiores y zonas comunes, de esta manera se favorece el bienestar de los clientes futuros.

Principales aspectos de manejo en obra

  • El proyecto cuenta con un plan para el manejo integral de los vertimientos, la erosión y sedimentación que se puedan presentar durante el proceso constructivo, lo que ayudará a reducir los impactos en el suelo y sistemas de alcantarillado durante la construcción.
  • El proyecto cuenta con un plan de manejo de residuos solidos y de manejo de la calidad del aire para la mitigación de los impactos asociados al proceso de construcción.

Principales aspectos relacionados con la ubicación y su entorno

  • El proyecto cuenta con más de 4.174 m2 de espacios al aire libre para el acceso de los residentes.
  • Desarrollo integrado: El proyecto se encuentra dentro del perímetro urbano del municipio de Andalucía, cumpliendo con la conexión de centros poblados a menos de 800 metros.
  • Manejo de escorrentía: El proyecto recolecta el agua lluvia sobrante de las casas y el urbanismo y la transporta a un canal de riego a 70 metros fuera del proyecto, con el objetivo de que esta sea reutilizada en el riego de cultivos aledaños al proyecto. Igualmente, las casas cuentan con gramoquin que permite la absorción del 25% a 45% del agua lluvia.
  • Reducción del efecto isla de calor: El proyecto cuenta con una combinación de áreas verdes y adoquín ecológico en el urbanismo de más del 50%.

Otros aspectos para resaltar

Responsabilidad social:

  • Los involucrados en el proceso de construcción contarán con las condiciones laborales mínimas establecidas por la ley, se realizarán capacitaciones sobre las características sostenibles del proyecto a los trabajadores.
  • Se realizará un manual para los propietarios de la vivienda en el que se proporcione información y orientación sobre el uso y manteamiento de las viviendas y las zonas comunes, en este se incluirán aspectos de sostenibilidad que se implementaron tanto en el diseño como en la construcción del proyecto.
  • Los desarrolladores del proyecto realizarán campañas educativas y de integración a personas con discapacidad mediante señalización con el objetivo de educar a los futuros residentes en prácticas de sostenibilidad.

Modelo de negocio

  • Fuente de financiación: Se propone la solicitud de un crédito constructor con tasa preferencial con Bancolombia.
  • Costo de Inversión: el porcentaje sobre los costos directos e indirectos del sobrecosto incurrido por implementar la certificación CASA Colombia se estimó en 0.03% para la etapa de diseño.

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