ELE 16

Certificación en fase de Diseño

Tipo NO VIS - Versión 2.0

Descripción del Proyecto

Es un proyecto de Vivienda de 9 apartamentos distribuidos en una única torre. Del piso 1 al 4 se distribuyen 2 apartamentos por piso: uno de 190m2 localizado hacia el costado norte (hacia el bosque interno), y otro de 150m2 localizado hacia el costado sur (hacia la fachada de acceso principal).


Cuenta con 1 nivel de parqueadero, en el sótano 2, donde además se localiza otro apartamento de 190m2 hacia el costado norte y la zona técnica, para completar los 9 apartamentos en total.


Está ubicado en una zona que consolida altas dinámicas urbanas, variedad de usos, facilidad de acceso y funcionalidad en la conectividad con el resto de la ciudad de Medellín.

Proyecto | Código
ELE 16 | 20200227
Esquema de certificación
2,0
Área de lote
1120m2
Área construida
1120m2
Contexto del proyecto
Urbano

El proyecto nace del gusto de realizar una inversión conjunta para construir un proyecto de vivienda pequeño por encima de la utilidad. Desde su concepción y diseño, se consideró que el proyecto se destacara por sus atributos de sostenibilidad, pues los dueños son cercanos, conocen y les interesa la sostenibilidad, sin embargo, no se pensaba en una certificación en construcción sostenible. Cuando se conoció la certificación CASA COLOMBIA, vimos la oportunidad de resaltar, con diferentes análisis, lo que veníamos realizando con el proyecto, producto de un diseño pensado para las necesidades del usuario y una construcción prefabricada y limpia

Equipo del proyecto

Equipo Participante Función / Especialidad
Gerencia de Proyectos
PLURAL S.A. María Clara Gutiérrez
Cliente socio del proyecto y patrocinador de la Certificación CASA COLOMBIA
Dirección de Proyectos
VP Edificaciones Constructora Conconcreto Arq. Gloria Ochoa
Fue responsable de la Dirección general del proyecto: diseño, construcción y puesta en marcha.
Dirección de Obra
VP Edificaciones Constructora Conconcreto Ing. Mauricio Ramírez
Fue responsable de la ejecución de la obra gris y obra blanca del proyecto.
Arquitecto diseñador
JUMP Arquitectos
INICIO
Juan Manuel Peláez Juan Esteban Ramírez
Fue responsable de la Conceptualización y Diseño arquitectónico del proyecto
Equipo Ingeniería Estructural
IDD – Ingeniería y Diseño Digital Constructora Conconcreto Juan Fernando García Coordinador de Diseño Estructural
Fue responsable del diseño estructural en sistema prefabricado (nervios, losas de voladizo, prelosas, vigas PI y formavigas) y según las recomendaciones y lineamientos del Ingeniero Geotecnista (GEO2). Al ser prefabricado, se vinculó al diseño a Industrial Conconcreto para realizar planos de Taller de los elementos y coordinar desde etapas tempranas de diseño el montaje en obra para la fabricación de los prefabricados. (*)
Equipo Ingeniería de Redes
IDD – Ingeniería y Diseño Digital Constructora Conconcreto Julián Ortega Coordinador de Diseño Redes

Fue responsable del diseño de:

  • Redes eléctricas.
  • Redes Hidrosanitarias (desagües ALL, desagües AR y Abastos).
  • Red de Gas.
  • Red RCI (Red contra incendios).
  • Red de Seguridad y control (cámaras, control y detección).
  • Diseño de Iluminación. (*)
Asesor Certificación CASA
IDD – Ingeniería y Diseño Digital Constructora Conconcreto Carolina Bedoya Directora de Diseño de Confort

Fue responsible de la gestion y acompañamiento para el proceso de certificación CASA COLOMBIA

  • Informe de Prefactibilidad.
  • Asesoría al equipo de diseño y obra para la presentación de entregables.
  • Consolidación, validación y entrega de documentación a ente certificador.
Ingeniero de Suelos
GEO2 Geología y Geotecnia
Fue responsable del estudio de suelos y geotécnica para que el diseñador estructural pudiera avanzar en fundaciones y en el modelado total del proyecto. Definieron dimensiones, contenciones y fundaciones. Posteriormente realizaron el acompañamiento a obra.
Revisor Estructural
Krear Ingeniería Ing. Edwin Cubillos Ingeniero Civil con especialización en Ingeniería Sismo resistente
Fue responsable de realizar la revisión estructural independiente de la estructura principal y elementos no estructurales.
Paisajista
Nicolás Hermelin Arquitecto Paisajista
Fue responsable junto a JUMP del diseño de paisajismo de todo el proyecto, del cual hace parte la elección de especies y distribución de las mismas. El diseño fue input para las estrategias bioclimáticas y para el diseño de redes en la parte de riego.
Asesor en energías renovables
AZIMUT Ing. Juan Pablo Arango Director de Proyectos
Fue responsable del diseño esquemático de los paneles solares ubicados en terraza. El diseño fue input para el Equipo de ingeniería de Redes para integrar al diseño del sistema eléctrico.
Asesor en simulación energética y térmica
GREEN LOOP Alexandra Echeverri Coordinadora de Proyectos
Fue responsable de realizar las simulaciones y entrega de documentación técnica para el cumplimiento de los lineamientos EE2 – Eficiencia Energética por método de Desempeño, B1 – Calidad del Aire Interior y B2 – Confort térmico en interiores.
Diseñadores interioristas
IDD – Ingeniería y Diseño Digital Constructora Conconcreto Ana Maria Torres Arquitecta de Diseño Laura González Diseñadora interiorista
Fueron responsables del diseño interior de 4 apartamentos del proyecto, definiendo look and feel, espacios, acabados y especificaciones técnicas basadas en la certificación CASA
Proveedor Prefabricados
Industrial Conconcreto Fabio Carmona Director de Planta de Prefabricados
Fue responsable de la fabricación del sistema estructural (nervios, losas de voladizo, prelosas, vigas PI y formavigas) diseñado por el Equipo de Diseño Estructural del IDD.

(*) Todos los diseños se ejecutaron según las normas asociadas a cada especialidad y a los lineamientos de las entidades prestadoras de servicio, haciendo sinergia con los asesores y especialistas.

Aprendizajes del proyecto:

  • Trabajo colaborativo desde las fases tempranas del proyecto (Proceso Integrativos de Diseño): lo que permitió que todo el equipo se involucrara de manera oportuna en las decisiones de diseño para responder a una construcción más eficiente.
  • Desarrollo de proyecto a partir de metodología BIM: lo que permitió que los diseños de las diferentes especialidades técnicas estuvieran integradas y coordinadas.
  • Gestión documental en la plataforma BIM360: lo que permitió el almacenamiento para la gestión y visualización de todo el equipo de trabajo. Allí, la obra siempre encontró las versiones más recientes del proyecto, logrando la mínima cantidad de planos físicos, realizando seguimientos a través de medios digitales (tablets, celulares, computadores portátiles).
  • Lograr la coordinación técnica con el equipo de trabajo para sacar adelante el proceso de certificar por primera vez en Constructora Conconcreto un proyecto CASA COLOMBIA: lo que nos permitió entender y analizar que cada miembro del equipo aportaba de manera significativa con su función en demostrar los atributos de sostenibilidad que tiene el proyecto.

Principales aspectos relacionados con desempeño energético

  • El proyecto se concibió desde el principio con una estructura prefabricada, logrando ahorros en tiempos de ejecución y reduciendo los efectos nocivos por material particulado en el aire.
  • Los apartamentos del proyecto cuentan con medidas de eficiencia energética en las envolventes para reducir el consumo de energía. Los materiales de fachada fueron elegidos para reducir el peso del proyecto y aislar térmicamente (fachada flotante en durapanel + panel EIFS.1).
  • El diseño arquitectónico del proyecto responde a una relación Ventana/Pared eficiente respecto a la incidencia solar: sus fachadas norte y sur son las más abiertas y se retrasan con balcones corridos para controlar la incidencia solar y sus fachadas este y oeste, aunque son abiertas, el área es menor y las protegen árboles que permiten un control térmico.(A).
  • Revestimiento de fachada con sistema EIFS (Exterior Insulation and Finish System), un material liviano y flexible, de rápida instalación que permite el ahorro en tiempo y mano de obra, además tiene un comportamiento térmico muy eficiente.
  • La iluminación en zonas comunes es de tecnología LED con sensores de ocupación lo que reduce el consumo energético del edificio en un 20% durante su operación. (C).
  • El proyecto provee de 24 módulos monocristalinos de 310W y micro inversores para producción de energía solar fotovoltaica la cual se suministra al tablero principal de zonas comunes, atendiendo más del 40% (la energía desplazada se estima en 10375 kWh/año, según la estimación en el cuadro de cargas de zona común se demandan 23343.8 kWh/año) de la demanda de estos espacios y cerca del 4.78% del consumo energético de todo el proyecto. Se estima una venta de excedentes de aproximadamente 2014 kWh/años equivalentes al 19 % de la generación del sistema fotovoltaico.
  • Comparando el consumo energético de la línea base – 248635,91 kW/año – con el consumo del caso de diseño del proyecto – 186945,51 kW/año -, el proyecto logra un ahorro de 61690,4 kW/año, una eficiencia energética del 24.81%. El ahorro es equivalente a suplir la energía de 2.4 hogares estrato 6 en Colombia anuales.
(A) Iluminación sótano
(C) Iluminación rampa acceso

Principales aspectos relacionados con gestión sostenible de agua y paisajismo

  • Uso Eficiente de Agua en interiores: Con la implementación de aparatos sanitarios ahorradores en por lo menos el 50% de las viviendas, se logra un ahorro de agua del 17.2%, correspondiente a 347760 litros/años.
  • Uso de plantas nativas o adaptadas: El diseño paisajístico fue una estrategia importante para garantizar el control térmico del proyecto. La propuesta paisajística valora el componente vegetal existente, he involucra al mismo tiempo componentes eco sistémicos para la ciudad, seleccionando algunos árboles de gran porte, porte medio, arbustos, palmas y especies menores permitiendo tener 3 estratos fundamentales para diversificar y conectar mejor esta zona: 12 especies de árboles y palmas y 53 especies menores. Como cantidad final, el diseño paisajístico contempla 120 especies aproximadamente.

    -Con la implementación de plantas nativas (+ de 120 especies) en el paisajismo se reduce el 33% en el consumo de agua potable para el riego de zonas verdes.

    Con sistema de recolección y distribución de aguas lluvias se ahorra el 35.7% en el consumo de agua potable para el riego de jardines y zonas verdes. El total de ahorro es de 68,7%.
Fichas técnicas de especies mayores y menores
Porciones de terreno con propuesta de especies por sector

Principales aspectos relacionados con el uso de materiales

Desde diseño se especificaron materiales que aportaran a la sostenibilidad del proyecto haciendo énfasis en:

  • Materiales de bajo impacto ambiental.
  • Materiales de origen regional.
  • Materiales con bajo.
  • Desperdicio en su instalación.
  • Estructura prefabricada.
  • Sistemas constructivos pree ensamblado.
  • Plan de Manejo de Residuos: De acuerdo al decreto 1713 de 2002 sobre la gestión de residuos domiciliarios se cuenta con un shut de basuras para residuos orgánicos y con un cuarto de almacenamiento de residuos, el cual estará dotado con los recipientes adecuados para la recepción de los mismos, que a través del shut llegaran constantemente, y la administración es responsable de establecer una rutina de almacenamiento de acuerdo a los tiempos de recolección de la empresa de aseo.
  • Cada propietario será dotado de recipientes para separar residuos Reciclables y No Reciclables, y en el sitio de disposición se contará con un recipiente Rojo para Residuos Peligrosos.

Figura 1. Shut de basura disposición de residuos orgánicos (verde) / cuarto disposición residuos RAEE

Figura 2. Cuarto para disposición de residuos reciclados generados por la copropiedad

  • Origen Regional de los materiales: Se cuenta con el 30% de materiales de origen regional en los que se destaca el concreto (ARGOS), el acero (TERNIUM) y la fachada en durapanel (SISTEMAS CONSTRUCTIVOS AVANZADOS).
  • Materiales de Bajo Impacto ambiental

    El 20% de los materiales utilizados en el proceso constructivo son de bajo impacto ambiental (materiales reciclados de pre-consumo y pos-consumo), que corresponden a 95,74 toneladas entre Concreto y Acero.

Principales aspectos relacionados con calidad del ambiente interior

  • El diseño arquitectónico de los apartamentos fue concebido con el objetivo de que todos los espacios internos permanecieran frescos.
  • Los apartamentos cuentan con ventanas y puertas vidrieras que permiten la ventilación constante garantizando el flujo cruzado para la renovación de aire.
  • El proyecto cuenta con un vacío central que sube desde el piso 1 hasta la cubierta, el cual funciona como termo sifón permitiendo mejor flujo de ventilación.(B)

(A) Sección Sur-Norte

(A) Sección Este-Oeste

(B) Vacío central
  • Dada la integración entre las disciplinas de arquitectura y la bioclimática, se orientaron las ventanas, la disposición de balcones, y la selección de materiales obteniendo un rango de confort que supera en un 80% del tiempo frente a un edificio de vivienda tradicional.
  • Las simulaciones térmicas obtenidas del arrojan que en la mayor parte del tiempo los apartamentos se encuentran 1.5°C por debajo de la temperatura exterior, gracias a las soluciones integradas de los diseños arquitectónico y técnicos.
  • La Calidad del aire al interior de los espacios supera 20% de las tasas de ventilación requeridas por el estándar ASHRAE 62.1, gracias a que los apartamentos fueron diseñados de tal manera se garantice la ventilación de todos los espacios en un 100%, permitiendo el lavado contaste de contaminantes como el CO2 y CO en apartamentos, zonas comunes y sótano.

Principales aspectos de manejo en obra

  • Diseño y construcción de un sistema estructural prefabricado (nervios, losas de voladizo, prelosas, vigas PI y formavigas): lo que permitió un mejor rendimiento en la construcción e instalación de m2/semana, logrando un ahorro de 10 días comparado con una construcción tradicional. Adicionalmente, se logró una disminución o casi no uso de elementos consumibles como madera y poliestireno y la poca producción de RCDs (3%)2 .

1. Construcción de piezas prefabricadas según planos de taller
Planta de Prefabricados Industrial Conconcreto

2. Transporte de piezas prefabricadas al proyecto

3. Izaje y transporte de piezas prefabricadas en sitio

4. Identificación de Piezas prefabricadas con código QR para su respectiva instalación.

5. Instalación de piezas prefabricadas en sitio. (Piezas prefabricadas de rampa de Acceso al sótano)

6. Instalación de piezas prefabricadas según las Unidades Productivas Diarias – UPDs

  • Dado que El proyecto se edificó en un lote que contaba con una casa de vivienda con todos los servicios públicos, no requirió permiso de vertimientos, es un proyecto ubicado en zona urbana el cual cuenta con conexión a la red de alcantarillado, acueducto y aguas negras.
  • El volumen de tierra proveniente de las excavaciones, no superó los 2.000 m³, y para el retiro del mismo, en ningún momento las volquetas ingresaron al lote, lo cual evitó la generación de suciedad (pantano) en las llantas de los vehículos y vías aledañas, con los cual, no fue necesario la fabricación de un patio de lavado, simplemente se construyó un sumidero con desarenador, con el cual siempre garantizamos que las aguas que se vertían estaban libres de material sin material granular o sedimentación.

Sumidero con desarenador

  • Para la disposición final de los residuos provenientes de excavaciones, se garantizó que todos los materiales fueran desviados por Gestores Ambientales autorizados, los cuales certificaron que el 45% de los residuos fuera sometido a un proceso de Reutilización, y el 55% restante se sometió a Disposición Final.
  • Del material excavado (más del 75%) de total de los residuos generados fueron limo, los mismo se aprovecharon y reutilizaron en usos de alfarería y llenos compactados como aprovechamiento para mejoramiento y nuevos usos del suelo.
  • Igualmente, el proyecto contó con áreas que se conformaron y adecuaron para jardines y zonas verdes, lo cual permitió la reutilización dentro del mismo proyecto de parte del material proveniente de excavaciones.
  • Los sobrantes de acero, cartón y otros materiales de embalaje, se aprovecharon al ser entregados a Sinesco, una empresa encargada del transporte y reciclaje de este tipo de productos, para ser usados como subproductos en otras industrias.
  • Si solo se consideran los residuos aprovechables de madera, chatarra y cartón, el porcentaje aprovechable fue del 3%. Esto ocurrió debido a que el proyecto tiene como premisa la prefabricación de su estructura, garantizando una disminución o casi no uso de elementos consumibles como lo es madera y poliestireno.
  • Con lo anterior, dado que todos los elementos que conformaron las losas de entrepiso, se fabricaron en un patio especializado de prefabricados de Industrial Conconcreto3, la formaleta que se empleo es 100% metálica, lo cual reduce el desperdicio de concreto durante su producción y el consumo de madera (por ser metálica las mismas), dado el número de usos que permiten este tipo de encofrados y durabilidad en el tiempo.
  • Este beneficio también se trasfiere al proyecto, dado que disminuye el volumen de concreto a colocar en obra y así mismo los desperdicios generados, los cuales para el concreto en obra fueron por debajo del 2.1%, reduciendo considerablemente la generación de material a depositar en botaderos.
  • Dado las limitaciones de espacio en el proyecto, no se realizó producción de concreto en obra ni se contó planta de producción de mezclas, todo los concretos Empresa del grupo empresarial CONSTRUCTORA CONCONCRETO que produce y comercializa insumos para el sector de la construcción a través de sus cuatro unidades de negocio: Agregados, Prefabricados, Estructuras y Durapanel. https://www.industrialconconcreto.com fueron premezclados, suministrados por empresas certificadas para tal fin, para ELE 16, la empresa que suministró el concreto fue Argos.
  • Con este tipo de concretos, en obra se evitaron los impactos generados por desperdicios y sobrantes durante la preparación de concretos, no requerir desarenador y trampas, reduciendo los vertimientos a los sistemas de desagües, reducción en la emisión de material particulado generado por patios de arena y silos de cemento, al no requerir su instalación en obra.

Principales aspectos relacionados con la ubicación y su entorno

  • Manejo de Escorrentía
    Para el proyecto ELE 16, se tiene como estrategia de gestión del caudal asociado al percentil 30, la recolección de aguas lluvias para el mantenimiento de las zonas verdes externas. Dicho volumen será recolectado en un tanque para su posterior uso por medio de un sistema de bombeo y una red presurizada que abastece en diferentes puntos del proyecto las llaves mangueras destinadas al riego y mantenimiento del paisajismo.
  • Selección adecuada del terreno
    Se analizaron las condiciones naturales existentes en el lote, se encontraron árboles en el perímetro inmediato de más de 20 m de altura. Para la localización del nuevo edificio se consideró, la huella de la casa existente; teniendo en cuenta los árboles y su relación con la construcción.

Huella arquitectónica (a) antes y (b)después

Se conservan los árboles existentes. Todo complementado con un diseño de paisajismo que suma 19 individuos mayores de diferentes variedades al lote y complementa as zonas verdes con especies menores y coberturas.

  • Se permite un I.O. del 60% equivalente a 672 m2
    – Solo se usa un I.O. del 35 % equivalente a 397 m2
  • El 65% restante se destina como zona verde y siembra de nuevas especies.
  • La primera planta se eleva 1,5m del nivel de la calle para evitar problemas de inundación.
  • Ubicación cerca de desarrollos urbanísticos existentes

    El proyecto se encuentra dentro del polígono ZN_CN5_17, que hace parte del Tratamiento urbano de Consolidación (CN) de la ciudad de Medellín.

    Éste tratamiento es aplicado a zonas homogéneas con tendencia a un desarrollo definido y estable.

    Los parámetros de ordenamiento establecidos para estas zonas están orientados a consolidar los usos del suelo y a corregir el déficit que afecta su adecuado funcionamiento, teniendo en cuenta las condiciones de saturación a futuro.

    El desarrollo de los predios ubicados al interior de las zonas a las cuales se les asigna este tratamiento se podrá realizar de forma individual acorde con los aprovechamientos, densidades y metas de espacio público, equipamientos y movilidad, determinados en el Plan.

    Según la capacidad de soporte, la densidad poblacional, las dotaciones públicas, la morfología, tipología de las edificaciones y de los conjuntos y las diferentes configuraciones urbanas identificadas en el territorio, se identifican 5 niveles al interior de esta categoría, así: (CN1) Mantenimiento, (CN2) Dotación, (CN3) Generación, (CN4) Cualificación y 5 (CN5) Regulación. El proyecto se encuentra en CN5.

    La zona de Consolidación por Regulación, corresponde a los sectores del suelo urbano de desarrollo formal, que ya utilizaron gran parte del potencial de aprovechamiento que les había sido asignado por norma; por lo tanto, se consideran zonas con bajo potencial de desarrollo y que deben ser objeto de una regulación y control, a fin de no superar su capacidad de soporte.

    El objetivo de estas zonas es mejorar las condiciones actuales de su estructura urbana; propendiendo por la cualificación ambiental, de los espacios públicos, equipamientos, vías, que los articulan con el resto de la ciudad y garantizar la preservación de las zonas verdes privadas al interior de estos desarrollos en condición de coberturas vegetales y libres de construcciones, pues muchas de ellas constituyen áreas de oportunidad para la Red de Conectividad Ecológica.

    El proyectos se encuentra dentro de una zona de consolidación, y se localiza justo debajo de la huella arquitectónica de la vivienda anterior, respetando y preservando las zonas verdes aledañas, y proponiendo nuevas uniéndose con la Red de Conectividad Ecológica.

Dentro del polígono, particularmente, el proyecto se encuentra en medio del sector ¨San Lucas¨, del barrio El Poblado, un lugar con una alta densidad de proyectos de vivienda y servicios asociados a los mismos, además de contar con una red de movilidad consolidada (ruta de alimentadores al Metro, rutas de buses).

El sector cuenta con más de 7 usos mixtos, por su localización ofrece gran variedad de servicios:

Otros aspectos para resaltar

Responsabilidad social:

  • Somos generadores de empleo, 72 proveedores vinculados al proyecto.
  • Realizamos un plan de formación con más de 20 charlas durante 2019 y 2010 de temas ambientales, de SST, manejo de residuos, y en la certificación CASA Colombia desde los atributos de sostenibilidad y las buenas prácticas de Obra.
  • Entrega de Manual de Propietario con un capítulo exclusivo sobre la certificación CASA, los atributos de sostenibilidad que fueron incluidos en el proyecto y las recomendaciones de operación (aparatos sanitarios, iluminación, electrodomésticos, disposición de residuos domésticos, zona de fumadores, etc).
  • Movilidad sostenible: Los parqueaderos cuentan con la infraestructura necesaria para conexión eléctrica. Cada propietario puede optar con su operador o proveedor de vehículo de la conexión. Se contará con una estación para carga de bicicletas y/o motos eléctricas. Además de lo anterior se contará con una estación mecánica para el almacenamiento y mantenimiento de las bicicletas.
  • Diseño interior: Además de desarrollar los diseños técnicos y constructivos del proyecto, desarrollamos el diseño de señalética y el diseño interior de 5 apartamentos los cuales como premisa contemplan los atributos de sostenibilidad de la Certificación CASA.
  • Realidad virtual: Diseñamos la realidad virtual de uno de los apartamentos que permitió definir con mayor precisión los acabados y el look and feel final del apartamento.
  • AMBIENTAL: Durante el proceso constructivo y de la mano del diseño arquitectónico y técnico, se veló por la menor intervención del componente forestal del proyecto, por ello no se realizó ninguna tala y se conservaron al interior del lote el 100 % de los árboles existentes.

Modelo de negocio

  • Fuente de financiación: Recursos propios de un grupo de inversionistas
  • Costo de Inversión: Durante el desarrollo del proyecto se realizó un análisis sobre la inversión de Costos Directos (actividades de construcción adicionales, ajustes o mejores en la especificación) y Costos Indirectos (costos de la certificación, acompañamiento y gestión de le certificación, simulación energética y térmica, análisis de calidad del aire, complementos en los diseños de redes) del proyecto con certificación vs el proyecto sin certificación, y se obtuvo una inversión del 0.72%.

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